一、调整背景

《富春江-新安江风景名胜区七里泷景区详细规划》于2018年3月获得住建部批复。规划确定了胥溪两侧用地情况，能够较好地指导景区发展。在《详细规划》编制过程中，由于用地权属的相关资料缺失等情况，导致部分项目用地的出让范围存在出入，为此组织编制了《富春江-新安江风景名胜区七里泷景区详细规划修改（草案）》，目前规划公示稿已形成。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，将规划草案予以公告，公告时间为2023年12月22日-2024年1月21日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于汇总和整理。

联系电话：0571-89606240

通讯地址：建德市新安江街道新安路91号建德市林业局

二、调整范围

本次规划修改针对《富春江—新安江风景名胜区建德分区七里泷景区详细规划（2016-2025）》中与忠宝（胜奇山庄）、甘家（玫瑰园）相关用地地块进行局部修改。详规规划面积103.72平方千米，调整范围面积2.41平方千米。

三、调整内容

1、调整用地边界，总体建设用地面积保持不变，建设规模略有增加。

（1）甘家（玫瑰园）地块：

l 调整地块B4-1范围，用地性质为乙14/13/15，用地面积为0.67公顷，建筑量4000平方米，容积率0.6。

l 风景游赏用地边界调整，面积不变。

l 交通与工程用地涉及绿道改线。

（2）忠宝（胜奇山庄）地块：

l 调整地块B2-1范围，用地性质为乙14，用地面积为0.45公顷，建筑量1985.4平方米，容积率0.45。

l 新增地块B2-4，用地性质为乙14，用地面积为0.29公顷，建筑量2816平方米，容积率1.0。

l 本次调整建设用地面积总量保持不变，建筑规模增加3682平方米。

按照《风景名胜区详细规划标准GBT51294-2018》高级宾馆建筑面积为80-120m²/间，本次规划范内B4-1-乙14/13/15、B2-1-乙14、B2-4-乙14三个地块（用地面积1.41ha，建筑面积约8471.4m²）为宾馆设施用地，共安排旅宿床位100床，综合建筑面积约为84.7m²/间。

2、同步修改分级保护规划、游赏交通规划等相关内容。

3、修正地块控制表格床位数据。根据床位测算，溪西畈旅游点的床位安排为溪西畈（方外）100床，甘家（玫瑰园）50床，忠宝（胜奇山庄）50床，原详规在用地单元表格中床位数与测算数据对应有误，本次调整已修正。

附表一、B2地块（忠宝）用地指标对比

附表二、B4地块（甘家）用地指标对比

 原土地利用规划

土地利用规划修改后