杨村桥镇工业功能区自2001年创立以来，已按规划分批次推出工业用地近600亩，吸纳入园企业20余家。根据我镇目前发展的现状与前景分析,由于地理位置优越，交通便利，有意向前来投资的企业很多，但工业用地又非常紧张。特别是一些正在创业阶段的中小企业，需要用地在5-10亩之间，生产用房面积在2000-3000平方米的情况下，很难单独取得土地使用权。因此目前来我镇租用场地的企业非常多，厂房租用的价格稳定在7元/平方米.月，出租收益十分明显。据此，我们拟在工业功能区官路区块推出“中小企业创业园”项目，建造6-7万平方米的标准厂房。
一、地块位置与面积
创业园位于镇工业功能区官路区块，杭千高速公路以北，规划面积78906平方米，可用地面积68770.7平方米，地面高程在54米—67米之间，纵向坡度2%-3%。
二、规划条件与建设方向
按照我镇工业发展规划，该地块应为适合一、二类产业的轻工业用地，中度以上的污染企业不适合在该地发展。初拟规划条件为容积率1，绿化率不大于20%，建筑密度不大于50%。园区管理用地面积3800平方米，道路用地面积6000平方米。由于当地自然高差较大，在平整土地是应考虑土方量自求平衡，不宜大规模外运。
按照上述条件，该地块可开发建设1—3层标准工业厂房68000平方米，或部分出让单独建厂，再建设30000平方米以上的标准厂房。
三、成本与收益测算
投入成本测算：
1、土地征用：118亩*10000元/亩=118万
2、地表附着物补偿：118*3000/亩=35.4万
3、场地平整:153800立方米*10元/立方米=153.8万元
4、道路建设:6000平方米*100元/平方米=60万
5、电力配套:2000千瓦,估算投资50万
6、自来水配套:500立方米高位水池，估算投资50万元
7、各类管线:包括雨水污水区内电力路灯 估算投资60万元
8、厂房建设:68000平方米*500元/平方米=3400万元
9、绿化:13600平方米*30元/平方米=40.8万
10、污水处理站:日处理500立方米,估算投资50万元
11、土地审批费用：118*20000元/亩=236万元
投入合计:4254万元。
收益分析:
1、全部建设标准厂房共计68000平方米，建成以后的出租收益：
年收益 68000*7元/平方米/月*12月=571万元
2、财务成本：4254*6%=255万元/年
3、管理费用：10万元/年
4、年净收益：571-255-10=306万元
5、投资回收年限：静态4254/571=7.45年；动态4254/306=13.9年。
四、运作模式
该项目以市场化运作，由投资商负责投资并获得相应收益，镇政府负责帮助投资商做好征地拆迁和土地审批工作。
1、组建项目指挥部，负责项目报批和用地手续的办理。
2、落实计划、土地、规划等必要手续，负责征地、拆迁安置。
3、在土地挂牌的过程中承诺帮助投资商取得土地开发权。
4、甲方承诺如乙方向银行贷款，甲方提供相应帮助。
投资方：
1、组建投资公司，注册资金2500万元人民币（500万新加坡元），并根据项目进度筹集到位开发资金。
2、由投资公司负责项目建设，原则上项目在投资公司注册之日起一年内完成。
3、应承诺按照协议确定的内容按时完成项目建设。
五、可行性分析
该项目总投资4254万元，建成厂房68000平方米，完成投资以后的完整收益一是50年的土地使用权，二是每年570万元的厂房出租收入，且租金会进一步提高,投资回收年限13年左右，效益十分明显。而且，在取得土地使用权以后，公司可利用土地使用证到银行抵押贷款，融资十分便利，只要前期注册资本金到位即可运行。
联系人：潘向阳 联系电话：0571-64158248 手机：13805700008
李潮源 联系电话：0571-64158178 手机：13906818857
方向明 联系电话：0571-64158200 手机：13588362019
您现在所在的位置:首页 >> 首页--招商--招商重点推荐