建德市人民政府关于公布实施建德市2019基准地价更新成果的通知(建政函〔2020〕104号)
时间:2021-04-26 14:50 来源:市府办 浏览次数:

各镇、乡人民政府,各街道办事处,市政府各部门、单位:   

为进一步增强对土地市场的宏观调控,加强土地资产管理,规范和促进土地市场健康发展,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《浙江省国土资源厅办公室关于印发〈关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见〉的通知》(浙土资办〔2014〕107号)等规定,我市组织完成了新一轮的城镇土地基准地价更新工作。新基准地价更新成果已经杭州市规划和自然资源局批复同意(杭规划资源函〔2020〕244号),现予以公布实施(详见附件)。

本文件自2020年10月20日起施行,由市规划和自然资源局负责解释。

附件:建德市基准地价一览表

建德市人民政府

2020年8月21日

建德市基准地价一览表

一、基准条件

1.基准地价内涵

本次基准地价评估期日为2019年11月30日,土地开发程度按熟地设定,即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求(宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯,宗地红线内场地平整)。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本化部分。土地使用年期为国家规定的最高出让年期(即商服40年、住宅70年、工业50年、公共管理与公共服务用地50年)。

2.基准地价“基准条件”的界定

表1: 基准地价“基准条件”界定一览表

用地类型

容积率

建筑密度

土地使用年限

商服用地

1.5

50%

40年

住宅用地

1.5

35%

70年

工业用地

1.2

50%

50年

公共管理与公共服务用地

1.2

50%

50年

3.基准地价表达方式

表2:基准地价表达方式

用地类型

表达方式

商服用地

级别价、路线价

住宅用地

级别价

工业用地

级别价

公共管理与公共服务用地

级别价

二、建德市基准地价表

表3: 建德市城区商服用地级别基准地价表(元/平方米)

级别

范    围

基准地价

Ⅰ级

①城中心区块,东至:白沙路东侧;南至: 新安江;西至: 新建路、望江路、新安江大桥;北至:环城北路、月坪路、府西路。②桥东区块,东至: 320国道;南至: 新安江;西至: 白沙大桥;北至: 严州大道。

4100

Ⅱ级

①城中心区块,一级土地以外,东至:新安江;南至:新安江;西、北至:山体。②桥南区块,东至:运管路、三和路;南至:320国道;西至:山体;北至:新安江。

3280

Ⅲ级

①桥南东区块,二级土地以外,东至:320国道;南至:320国道南侧山体;西至:320国道西侧山体;北至:新安江、二级界线。②桥南西区块,东、南至:叶家路东侧、南侧山体;西至:寿昌江;北至:新安江。③焦砍坞。④洋溪区块,东至:莲花溪;南至:新安江;西、北至:山体、规划道路。⑤洋安区块,东、南至:山体、规划道路;西、北至:新安江。⑥更楼区块,东至:铁路;南至:更石线;西至:寿昌江;北至:规划道路。

1880

Ⅳ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级土地以外,城镇规划区以内区域。

1200

V级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级土地以外其余区域

700

备 注

1.基准地价评估期日:2019年11月30日。

2.基准地价内涵:各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下,法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格,地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本化部分。

3.基准条件界定:容积率为1.5,建筑密度为50%。

4.土地使用年期: 40年。

5.土地级别范围:具体范围详见土地级别图。

表4: 建德市城区住宅用地级别基准地价表(元/平方米)

级别

范    围

基准地价

Ⅰ级

①城中心区块,东至: 政法路、白沙路、白沙大桥;南至:新安江;西、北至: 新电路、环城北路、月坪路、府西路。②桥东区块,东至: 320国道;南至: 新安江;西至: 白沙大桥;北至: 严州大道。③建德大桥以东区块,东、南至: 新安江;西至: 严州大道、320国道;北至: 洋安大桥。

3360

Ⅱ级

①城中心区块,一级土地以外,东至:新安江;南至:新安江;西、北至:山体。②桥南区块,东至:运管路、三和路;南至:320国道、南山路、叶家路;西至:山体、寿昌溪;北至:新安江。

3000

Ⅲ级

①桥南东区块,二级土地以外,东至:320国道;南至:320国道南侧山体;西至:320国道西侧山体;北至:新安江、二级界线。②桥南西区块,二级土地以外,东、南至:叶家路东侧、南侧山体;西至:寿昌江;北至:新安江。③焦砍坞。④洋溪区块,东至:莲花溪;南至:新安江;西、北至:山体、规划道路。⑤洋溪东区块,东至:洋溪大桥;南至:新安江;西至:莲花溪;北至:320国道。⑥洋安区块,东、南至:山体、规划道路;西、北至:新安江。⑦更楼区块,东至:铁路;南至:更石线;西至:寿昌江;北至:规划道路。

2160

Ⅳ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级土地以外,城镇规划区以内区域。

1360

V级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级土地以外其余区域

760

备 注

1.基准地价评估期日:2019年11月30日。

2.基准地价内涵:各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下,法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格,地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本化部分。

3.基准条件界定:容积率为1.5,密度为35%。

4.土地使用年期: 70年。

5.土地级别范围:具体范围详见土地级别图。

表5: 建德市城区工业用地级别基准地价表(元/平方米)

级别

范    围

基准地价

Ⅰ级

东至:政法路、白沙路、白沙大桥;南至:新安江;西、北至: 新电路、环城北路、月坪路、府西路。

525

Ⅱ级

东、南至:新安江;西至、北至:山体。

450

Ⅲ级

①桥南东区块,东至: 320国道;南至:320国道;西至:山体;北至:新安江。②桥南西区块,东至:白沙大桥、山体;南至:南山路、山体;西至:寿昌江;北至:新安江。③焦砍坞。④洋溪区块,东至:莲花溪;南至:新安江;西、北至:山体、规划道路。⑤更楼区块,东至:铁路;南至:更石线;西至:寿昌江;北至:规划道路。

360

Ⅳ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级土地以外,城镇规划区以内区域。

290

V级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级土地以外其余区域

255

备 注

1.基准地价评估期日:2019年11月30日。

2.基准地价内涵:各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下,法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格,地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本化部分。

3.基准条件界定:容积率为1.2,建筑密度为50%。

4.土地使用年期: 50年。

5.土地级别范围:具体范围详见土地级别图。

表6:建德市城区公共管理与公共服务用地用地级别基准地价表(元/平方米)

级别

范    围

基准地价

Ⅰ级

东至:政法路、白沙路、白沙大桥;南至:新安江;西、北至:新电路、环城北路、月坪路、府西路。

840

Ⅱ级

东、南至:新安江;西至、北至:山体。

720

Ⅲ级

①桥南东区块,东至:320国道;南至:320国道;西至:山体;北至:新安江。②桥南西区块,东至:白沙大桥、山体;南至:南山路、山体;西至:寿昌江;北至:新安江。③焦砍坞。④洋溪区块,东至:莲花溪;南至:新安江;西、北至:山体、规划道路。⑤更楼区块,东至:铁路;南至:更石线;西至:寿昌江;北至:规划道路。

576

Ⅳ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级土地以外,城镇规划区以内区域。

464

V级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级土地以外其余区域

408

备 注

1.基准地价评估期日:2019年11月30日。

2.基准地价内涵:各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下,法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格,地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本化部分。

3.基准条件界定:容积率为1.2,建筑密度为50%。

4.土地使用年期:50年。

5.土地级别范围:具体范围详见土地级别图。

表7:建德市乡镇级别基准地价表(元/平方米)

乡镇名

土地

级别

商服

用地

住宅

用地

工业

用地

公共管理与公共服务用地

级别范围说明

梅城镇

Ⅰ级

1300

1320

280

448

东至:新安江、新安绿道梅城段;南至:新安江;西至:环城西路、西山公园;北至:车站路、府西路。

Ⅱ级

800

1060

250

400

一级土地以外,东至:梅梓线、新安江;南至:新安江、孙韶路;西至:杨梅线、梅梓线、八郎庙路;北至:严东关西路、梅梓线、新安江。

Ⅲ级

490

560

220

352

一、二级土地以外其它区域。

寿昌镇

Ⅰ级

1140

1230

280

448

东至:铁路;南至:寿昌溪;西至:河流;北至:320国道。

Ⅱ级

760

840

250

400

一级土地以外,东至:金昌路;南至:寿昌溪;西至:滩下路、河流;北至:320国道、规划道路。

Ⅲ级

460

520

220

352

一、二级土地以外其它区域。

乾潭镇

Ⅰ级

1200

1190

280

448

东至:胥溪、万乐路;南至:胥溪;西至:建国北路、河流;北至:子胥路、龙门路、乾兴路、附小路。

Ⅱ级

820

810

250

400

一级土地以外,东至:河流、山体;南至:河流;西、北至:乾潭大道。

Ⅲ级

490

500

220

352

一、二级土地以外其它区域。

下涯镇

Ⅰ级

840

900

270

432

东至:下北线;南至:320国道;西至:山体;北至:杭新景高速绿化带。

Ⅱ级

630

700

240

384

一级土地以外,城镇规划区范围内。

Ⅲ级

440

500

220

352

一、二级土地以外其它区域。

杨村桥镇

Ⅰ级

960

1140

270

432

东至:规划道路;南至:长宁溪;西至:杨梅线;北至:320国道。

Ⅱ级

740

780

240

384

一级土地以外,城镇规划区以内

Ⅲ级

480

500

220

352

一、二级土地以外其它区域。

大同镇

Ⅰ级

880

730

270

432

东至:大长线、古城路;南至:蛟溪;西至:规划道路;北至:永平路。

Ⅱ级

690

510

240

384

东至:蛟溪;南至:蛟溪;西至:规划道路;北至:蛟溪。

Ⅲ级

440

400

220

352

一、二级土地以外其它区域。

莲花镇

Ⅰ级

530

570

240

384

繁华街道两侧、建成区。

Ⅱ级

460

460

220

352

一级土地以外,城镇规划区以内。

Ⅲ级

370

330

200

320

一、二级土地以外其它区域。

三都镇

Ⅰ级

500

550

230

368

繁华街道两侧、建成区。

Ⅱ级

410

420

210

336

一级土地以外,城镇规划区以内。

Ⅲ级

370

310

190

304

一、二级土地以外其它区域。

李家镇

Ⅰ级

500

550

230

368

繁华街道两侧、建成区。

Ⅱ级

410

420

210

336

一级土地以外,城镇规划区以内。

Ⅲ级

370

310

190

304

一、二级土地以外其它区域。

大洋镇

Ⅰ级

500

550

230

368

繁华街道两侧、建成区。

Ⅱ级

410

420

210

336

一级土地以外,城镇规划区以内。

Ⅲ级

370

310

190

304

一、二级土地以外其它区域。

航头镇

Ⅰ级

500

550

220

352

繁华街道两侧、建成区。

Ⅱ级

410

420

200

320

一级土地以外,城镇规划区以内。

Ⅲ级

370

310

185

296

一、二级土地以外其它区域。

大慈岩镇

Ⅰ级

500

550

220

352

繁华街道两侧、建成区。

Ⅱ级

410

420

200

320

一级土地以外,城镇规划区以内。

Ⅲ级

370

310

185

296

一、二级土地以外其它区域。

钦堂乡

Ⅰ级

440

420

200

320

城镇规划区以内。

Ⅱ级

350

310

180

288

一级土地以外其它区域。

备 注

1.基准地价评估期日:2019年11月30日。

2.基准地价内涵:各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下,法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格,地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本化部分。

3.基准条件界定:商服、住宅用地容积率为1.5,建筑密度分别为50%、35%;工业用地、公共管理与公共服务用地容积率为1.2,建筑密度为50%。

4.土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

5.土地级别范围:具体范围详见土地级别图。

三、建德市商服路线段基准地价

表8:建德市城区商服路线段基准地价表(元/平方米)

序号

道路名称

路段起止范围

标   准

1

新安路

新建路-拱新路

9000

2

新安路

拱新路-白沙路

8680

3

严东关路

保健路-白沙路

8590

4

保健路

环城北路-江滨路

8430

5

康乐路

环城北路-新安路

8390

6

环城北路

拱新路-新建路

8220

7

望江路

新安路-江滨路

8100

8

白沙路

新安路-白沙大桥

8020

9

菜市路

环城北路-新安路

7900

10

府前路

新安路-江滨中路

7800

11

新安东路

白沙路-320国道

7500

12

新安路

新电路-新建路

7400

13

环城北路

新建路-新电路

7100

14

沧滩路

新安路-江滨路

7000

15

江滨路

望江路-保健路

6450

16

沧中路

环城北路-新安路

6260

17

新建路

环城北路-新安路

6200

18

建工路

新安路-江滨路

5800

19

拱新路

环城北路-江滨中路

5650

20

严州大道

白沙路-320国道

5360

21

康安路

新安东路-严州大道

5330

22

健康南路

新安东路-康安路

5300

23

国信路

健康南路-320国道

5280

24

江滨中路

保健路-白沙路

5220

25

江滨中路

白沙路-320国道

5200

26

江滨路

新电路-望江路

5180

27

溪头路

凤凰山路-320国道

5160

备注

1.基准地价评估期日:2019年11月30日;

2.基准地价内涵:各商服路线段范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下,法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格,地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本化部分;

3.基准条件界定:容积率、建筑密度为1.5、50%,宗地进深均为30米;土地使用年期:40年。

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