各镇、乡人民政府,各街道办事处,市政府各部门、单位:
为进一步增强对土地市场的宏观调控,加强土地资产管理,规范和促进土地市场健康发展,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《浙江省国土资源厅办公室关于印发〈关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见〉的通知》(浙土资办〔2014〕107号)等规定,我市组织完成了新一轮的城镇土地基准地价更新工作。新基准地价更新成果已经杭州市规划和自然资源局批复同意(杭规划资源函〔2020〕244号),现予以公布实施(详见附件)。
本文件自2020年10月20日起施行,由市规划和自然资源局负责解释。
附件:建德市基准地价一览表
建德市人民政府
2020年8月21日
建德市基准地价一览表
一、基准条件
1.基准地价内涵
本次基准地价评估期日为2019年11月30日,土地开发程度按熟地设定,即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求(宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯,宗地红线内场地平整)。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本化部分。土地使用年期为国家规定的最高出让年期(即商服40年、住宅70年、工业50年、公共管理与公共服务用地50年)。
2.基准地价“基准条件”的界定
表1: 基准地价“基准条件”界定一览表
用地类型 | 容积率 | 建筑密度 | 土地使用年限 |
商服用地 | 1.5 | 50% | 40年 |
住宅用地 | 1.5 | 35% | 70年 |
工业用地 | 1.2 | 50% | 50年 |
公共管理与公共服务用地 | 1.2 | 50% | 50年 |
3.基准地价表达方式
表2:基准地价表达方式
表达方式 | |
商服用地 | 级别价、路线价 |
住宅用地 | 级别价 |
工业用地 | 级别价 |
公共管理与公共服务用地 | 级别价 |
二、建德市基准地价表
级别 | 范 围 | 基准地价 |
Ⅰ级 | ①城中心区块,东至:白沙路东侧;南至: 新安江;西至: 新建路、望江路、新安江大桥;北至:环城北路、月坪路、府西路。②桥东区块,东至: 320国道;南至: 新安江;西至: 白沙大桥;北至: 严州大道。 | 4100 |
Ⅱ级 | ①城中心区块,一级土地以外,东至:新安江;南至:新安江;西、北至:山体。②桥南区块,东至:运管路、三和路;南至:320国道;西至:山体;北至:新安江。 | 3280 |
Ⅲ级 | ①桥南东区块,二级土地以外,东至:320国道;南至:320国道南侧山体;西至:320国道西侧山体;北至:新安江、二级界线。②桥南西区块,东、南至:叶家路东侧、南侧山体;西至:寿昌江;北至:新安江。③焦砍坞。④洋溪区块,东至:莲花溪;南至:新安江;西、北至:山体、规划道路。⑤洋安区块,东、南至:山体、规划道路;西、北至:新安江。⑥更楼区块,东至:铁路;南至:更石线;西至:寿昌江;北至:规划道路。 | 1880 |
Ⅳ级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级土地以外,城镇规划区以内区域。 | 1200 |
V级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级土地以外其余区域 | 700 |
备 注 | 1.基准地价评估期日:2019年11月30日。 2.基准地价内涵:各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下,法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格,地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本化部分。 3.基准条件界定:容积率为1.5,建筑密度为50%。 4.土地使用年期: 40年。 5.土地级别范围:具体范围详见土地级别图。 |
表4: 建德市城区住宅用地级别基准地价表(元/平方米)
级别 | 范 围 | 基准地价 |
Ⅰ级 | ①城中心区块,东至: 政法路、白沙路、白沙大桥;南至:新安江;西、北至: 新电路、环城北路、月坪路、府西路。②桥东区块,东至: 320国道;南至: 新安江;西至: 白沙大桥;北至: 严州大道。③建德大桥以东区块,东、南至: 新安江;西至: 严州大道、320国道;北至: 洋安大桥。 | 3360 |
Ⅱ级 | ①城中心区块,一级土地以外,东至:新安江;南至:新安江;西、北至:山体。②桥南区块,东至:运管路、三和路;南至:320国道、南山路、叶家路;西至:山体、寿昌溪;北至:新安江。 | 3000 |
Ⅲ级 | ①桥南东区块,二级土地以外,东至:320国道;南至:320国道南侧山体;西至:320国道西侧山体;北至:新安江、二级界线。②桥南西区块,二级土地以外,东、南至:叶家路东侧、南侧山体;西至:寿昌江;北至:新安江。③焦砍坞。④洋溪区块,东至:莲花溪;南至:新安江;西、北至:山体、规划道路。⑤洋溪东区块,东至:洋溪大桥;南至:新安江;西至:莲花溪;北至:320国道。⑥洋安区块,东、南至:山体、规划道路;西、北至:新安江。⑦更楼区块,东至:铁路;南至:更石线;西至:寿昌江;北至:规划道路。 | 2160 |
Ⅳ级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级土地以外,城镇规划区以内区域。 | 1360 |
V级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级土地以外其余区域 | 760 |
备 注 | 1.基准地价评估期日:2019年11月30日。 2.基准地价内涵:各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下,法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格,地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本化部分。 3.基准条件界定:容积率为1.5,密度为35%。 4.土地使用年期: 70年。 5.土地级别范围:具体范围详见土地级别图。 |
表5: 建德市城区工业用地级别基准地价表(元/平方米)
级别 | 范 围 | 基准地价 |
Ⅰ级 | 东至:政法路、白沙路、白沙大桥;南至:新安江;西、北至: 新电路、环城北路、月坪路、府西路。 | 525 |
Ⅱ级 | 东、南至:新安江;西至、北至:山体。 | 450 |
Ⅲ级 | ①桥南东区块,东至: 320国道;南至:320国道;西至:山体;北至:新安江。②桥南西区块,东至:白沙大桥、山体;南至:南山路、山体;西至:寿昌江;北至:新安江。③焦砍坞。④洋溪区块,东至:莲花溪;南至:新安江;西、北至:山体、规划道路。⑤更楼区块,东至:铁路;南至:更石线;西至:寿昌江;北至:规划道路。 | 360 |
Ⅳ级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级土地以外,城镇规划区以内区域。 | 290 |
V级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级土地以外其余区域 | 255 |
备 注 | 1.基准地价评估期日:2019年11月30日。 2.基准地价内涵:各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下,法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格,地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本化部分。 3.基准条件界定:容积率为1.2,建筑密度为50%。 4.土地使用年期: 50年。 5.土地级别范围:具体范围详见土地级别图。 |
表6:建德市城区公共管理与公共服务用地级别基准地价表(元/平方米)
级别 | 范 围 | 基准地价 |
Ⅰ级 | 东至:政法路、白沙路、白沙大桥;南至:新安江;西、北至:新电路、环城北路、月坪路、府西路。 | 840 |
Ⅱ级 | 东、南至:新安江;西至、北至:山体。 | 720 |
Ⅲ级 | ①桥南东区块,东至:320国道;南至:320国道;西至:山体;北至:新安江。②桥南西区块,东至:白沙大桥、山体;南至:南山路、山体;西至:寿昌江;北至:新安江。③焦砍坞。④洋溪区块,东至:莲花溪;南至:新安江;西、北至:山体、规划道路。⑤更楼区块,东至:铁路;南至:更石线;西至:寿昌江;北至:规划道路。 | 576 |
Ⅳ级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级土地以外,城镇规划区以内区域。 | 464 |
V级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级土地以外其余区域 | 408 |
备 注 | 2.基准地价内涵:各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下,法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格,地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本化部分。 3.基准条件界定:容积率为1.2,建筑密度为50%。 4.土地使用年期:50年。 5.土地级别范围:具体范围详见土地级别图。 |
表7:建德市乡镇级别基准地价表(元/平方米)
乡镇名 | 土地 级别 | 商服 用地 | 住宅 用地 | 工业 用地 | 公共管理与公共服务用地 | 级别范围说明 |
梅城镇 | Ⅰ级 | 1300 | 1320 | 280 | 448 | 东至:新安江、新安绿道梅城段;南至:新安江;西至:环城西路、西山公园;北至:车站路、府西路。 |
Ⅱ级 | 800 | 1060 | 250 | 400 | 一级土地以外,东至:梅梓线、新安江;南至:新安江、孙韶路;西至:杨梅线、梅梓线、八郎庙路;北至:严东关西路、梅梓线、新安江。 | |
Ⅲ级 | 490 | 560 | 220 | 352 | 一、二级土地以外其它区域。 | |
寿昌镇 | Ⅰ级 | 1140 | 1230 | 280 | 448 | 东至:铁路;南至:寿昌溪;西至:河流;北至:320国道。 |
Ⅱ级 | 760 | 840 | 250 | 400 | 一级土地以外,东至:金昌路;南至:寿昌溪;西至:滩下路、河流;北至:320国道、规划道路。 | |
Ⅲ级 | 460 | 520 | 220 | 352 | 一、二级土地以外其它区域。 | |
乾潭镇 | Ⅰ级 | 1200 | 1190 | 280 | 448 | 东至:胥溪、万乐路;南至:胥溪;西至:建国北路、河流;北至:子胥路、龙门路、乾兴路、附小路。 |
Ⅱ级 | 820 | 810 | 250 | 400 | 一级土地以外,东至:河流、山体;南至:河流;西、北至:乾潭大道。 | |
Ⅲ级 | 490 | 500 | 220 | 352 | 一、二级土地以外其它区域。 | |
下涯镇 | Ⅰ级 | 840 | 900 | 270 | 432 | 东至:下北线;南至:320国道;西至:山体;北至:杭新景高速绿化带。 |
Ⅱ级 | 630 | 700 | 240 | 384 | 一级土地以外,城镇规划区范围内。 | |
Ⅲ级 | 440 | 500 | 220 | 352 | 一、二级土地以外其它区域。 | |
杨村桥镇 | Ⅰ级 | 960 | 1140 | 270 | 432 | 东至:规划道路;南至:长宁溪;西至:杨梅线;北至:320国道。 |
Ⅱ级 | 740 | 780 | 240 | 384 | 一级土地以外,城镇规划区以内 | |
Ⅲ级 | 480 | 500 | 220 | 352 | 一、二级土地以外其它区域。 | |
大同镇 | Ⅰ级 | 880 | 730 | 270 | 432 | 东至:大长线、古城路;南至:蛟溪;西至:规划道路;北至:永平路。 |
Ⅱ级 | 690 | 510 | 240 | 384 | 东至:蛟溪;南至:蛟溪;西至:规划道路;北至:蛟溪。 | |
Ⅲ级 | 440 | 400 | 220 | 352 | 一、二级土地以外其它区域。 | |
莲花镇 | Ⅰ级 | 530 | 570 | 240 | 384 | 繁华街道两侧、建成区。 |
Ⅱ级 | 460 | 460 | 220 | 352 | 一级土地以外,城镇规划区以内。 | |
Ⅲ级 | 370 | 330 | 200 | 320 | 一、二级土地以外其它区域。 | |
三都镇 | Ⅰ级 | 500 | 550 | 230 | 368 | 繁华街道两侧、建成区。 |
Ⅱ级 | 410 | 420 | 210 | 336 | 一级土地以外,城镇规划区以内。 | |
Ⅲ级 | 370 | 310 | 190 | 304 | 一、二级土地以外其它区域。 | |
李家镇 | Ⅰ级 | 500 | 550 | 230 | 368 | 繁华街道两侧、建成区。 |
Ⅱ级 | 410 | 420 | 210 | 336 | 一级土地以外,城镇规划区以内。 | |
Ⅲ级 | 370 | 310 | 190 | 304 | 一、二级土地以外其它区域。 | |
大洋镇 | Ⅰ级 | 500 | 550 | 230 | 368 | 繁华街道两侧、建成区。 |
Ⅱ级 | 410 | 420 | 210 | 336 | 一级土地以外,城镇规划区以内。 | |
Ⅲ级 | 370 | 310 | 190 | 304 | 一、二级土地以外其它区域。 | |
航头镇 | Ⅰ级 | 500 | 550 | 220 | 352 | 繁华街道两侧、建成区。 |
Ⅱ级 | 410 | 420 | 200 | 320 | 一级土地以外,城镇规划区以内。 | |
Ⅲ级 | 370 | 310 | 185 | 296 | 一、二级土地以外其它区域。 | |
大慈岩镇 | Ⅰ级 | 500 | 550 | 220 | 352 | 繁华街道两侧、建成区。 |
Ⅱ级 | 410 | 420 | 200 | 320 | 一级土地以外,城镇规划区以内。 | |
Ⅲ级 | 370 | 310 | 185 | 296 | 一、二级土地以外其它区域。 | |
钦堂乡 | Ⅰ级 | 440 | 420 | 200 | 320 | 城镇规划区以内。 |
Ⅱ级 | 350 | 310 | 180 | 288 | 一级土地以外其它区域。 | |
备 注 | 1.基准地价评估期日:2019年11月30日。 2.基准地价内涵:各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下,法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格,地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本化部分。 3.基准条件界定:商服、住宅用地容积率为1.5,建筑密度分别为50%、35%;工业用地、公共管理与公共服务用地容积率为1.2,建筑密度为50%。 4.土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。 5.土地级别范围:具体范围详见土地级别图。 |
三、建德市商服路线段基准地价
表8:建德市城区商服路线段基准地价表(元/平方米)
序号 | 道路名称 | 路段起止范围 | 标 准 |
1 | 新安路 | 新建路-拱新路 | 9000 |
2 | 新安路 | 拱新路-白沙路 | 8680 |
3 | 严东关路 | 保健路-白沙路 | 8590 |
4 | 保健路 | 环城北路-江滨路 | 8430 |
5 | 康乐路 | 环城北路-新安路 | 8390 |
6 | 环城北路 | 拱新路-新建路 | 8220 |
7 | 望江路 | 新安路-江滨路 | 8100 |
8 | 白沙路 | 新安路-白沙大桥 | 8020 |
9 | 菜市路 | 环城北路-新安路 | 7900 |
10 | 府前路 | 新安路-江滨中路 | 7800 |
11 | 新安东路 | 白沙路-320国道 | 7500 |
12 | 新安路 | 新电路-新建路 | 7400 |
13 | 环城北路 | 新建路-新电路 | 7100 |
14 | 沧滩路 | 新安路-江滨路 | 7000 |
15 | 江滨路 | 望江路-保健路 | 6450 |
16 | 沧中路 | 环城北路-新安路 | 6260 |
17 | 新建路 | 环城北路-新安路 | 6200 |
18 | 建工路 | 新安路-江滨路 | 5800 |
19 | 拱新路 | 环城北路-江滨中路 | 5650 |
20 | 严州大道 | 白沙路-320国道 | 5360 |
21 | 康安路 | 新安东路-严州大道 | 5330 |
22 | 健康南路 | 新安东路-康安路 | 5300 |
23 | 国信路 | 健康南路-320国道 | 5280 |
24 | 江滨中路 | 保健路-白沙路 | 5220 |
25 | 江滨中路 | 白沙路-320国道 | 5200 |
26 | 江滨路 | 新电路-望江路 | 5180 |
27 | 溪头路 | 凤凰山路-320国道 | 5160 |
备注 | 1.基准地价评估期日:2019年11月30日; 2.基准地价内涵:各商服路线段范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下,法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格,地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本化部分; 3.基准条件界定:容积率、建筑密度为1.5、50%,宗地进深均为30米;土地使用年期:40年。 |